Nemovitosti ve Španělsku

reality ve španělsku

Španělsko má jako dlouholetý člen EU standardní právní a ekonomické prostředí, které se zakládá na demokratických principech. Investice ve Španělsku lze proto považovat jednoznačně za bezpečné a ve všech směrech chráněné i pro občany ČR. Španělské zákony zakoupení nemovitostí včetně pozemků cizincům povolují !

Nemovitosti ve Španělsku nabízíme zejména v oblasti pobřeží COSTA BLANCA, jehož správní centrum tvoří přístavní město ALICANTE s cca 300 tis. obyvateli, které leží 180 km jižně od VALENCIE a má mezinárodní letiště, umožňující pravidelné letecké spojení se všemi významnými leteckými uzly Evropy, včetně Prahy, Vídně a Berlína.

Oblast COSTA BLANCA patří mezi nejkrásnější části španělského pobřeží. Je klimaticky velmi stabilní, s minimální srážkovostí, výhodou jsou jen mírné výkyvy teploty - její roční průměr činí 18°C - a cca 320 slunečních dnů v roce! Příjemné počasí v zimě Vás mile překvapí. Sezóna zde trvá v podstatě od března do října, moře má přijatelnou teplotu na koupání od dubna do konce října. Počasí je zcela srovnatelné s ostrovem MALLORCA, v některých aspektech i lepší.

Nemovitosti Costa Blanca

Costa Blanca

Přehled apartmánů

APARTMÁN v ALTEA v 1. Linii od moře

Ref. č.: 5077

  • Kouzelný výhled na moře
  • Přímý přístup k moři
  • 2 ložnice, 2 koupelny, velký salón s jídelnou, kuchyň
  • Zasklená galerie
  • Terasa
  • Klimatizace
  • Urbanizace se společným bazénem a zelenými zónami

CENA: 245.000,- EUR

APARTMÁN v ALTEA s panoramatickým výhledem na moře

Ref. č.: 6385

  • Obytná plocha 108 m2
  • 2 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Včetně garážového stání
  • Společný bazén
  • Tenisové hřiště
  • Vzdálenost k pláži cca 1 km

CENA: 255.000,- EUR

APARTMÁN v ALTEA (nově postavený)

Ref. č.: 1077

  • Vyhlídka na moře
  • Obytná plocha 105 m2
  • 2 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Zasklená veranda a terasa
  • Garážové stání
  • Urbanizace má společný bazén zelené zóny

CENA: 210.000,- EUR

APARTMÁN v ALTEA

Ref. č.: 5006

  • S výhledem na moře a přímým přístupem k němu
  • Obytná plocha 120 m2
  • 2 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasa
  • Garáž
  • Klimatizace
  • Vytápění pod podlahou
  • Uzavřená urbanizace s několika bazény a zelenými zónami

CENA: 390.000,- EUR

APARTMÁN v BENIDORMU v 1. Linii od moře

Ref. č.: 9886

  • V zóně Záliv Villajoyosa
  • Panoramatický výhled na moře
  • Zastavěná plocha 90 m2
  • 2 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Prosklená galerie a zasklená terasa
  • Podlahy z mramoru
  • Klimatizace
  • Parkování
  • Společný bazén

CENA: 315.000,- EUR

NOVÉ APARTMÁNY v BENIDORMU

Ref. č.: 5598

  • Apartmány jsou v zóně „Záliv Finestrat“, jen 150 m od pláže
  • Obytná plocha 75 m2
  • 2 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Prosklená galerie
  • Terasa
  • Dobrá kvalita stavby
  • Možno přikoupit garážové stání
  • Zájemce si může vybrat z volných apartmánů

CENA: od 160.000,- EUR

APARTMÁN v zálivu VILLAJOYOSA

Ref. č.: 6659

  • Jedná se o „second hand“ apartmán, který je pouze 100 m od pláže
  • Obytná plocha 80 m2
  • 1 ložnice, velký salón s jídelnou, kuchyň
  • Prosklená galerie
  • Terasa
  • Klimatizace
  • Garáž
  • Apartmán se prodává s nábytkem a elektrickými spotřebi
  • Společný bazén, hřiště

CENA: 175.000,- EUR

APARTMÁN v 1. linii od pláže v zálivu VILLAJOYOSA

Ref. č.: 9909

  • Kouzelný výhled na moře
  • Obytná plocha 70 m2
  • 1 ložnice, 1 koupelna, velký salón s jídelnou, kuchyň
  • Galerie a zasklená terasa
  • Podlahy z mramoru
  • Klimatizace
  • Garáž s komorou
  • Společný bazén a zahrada

CENA: 225.000,- EUR

APARTMÁN v 1. linii od pláže v zálivu VILLAJOYOSA

Ref. č.: 4179

  • Kouzelný výhled na moře
  • Obytná plocha 70 m2
  • 1 ložnice, 1 koupelna, velký salón s jídelnou, kuchyň
  • Galerie a zasklená terasa
  • Podlahy z mramoru
  • Klimatizace
  • Garáž s komorou
  • Společný bazén a zahrada

CENA: 225.000,- EUR

Přehled bungalovů

NOVÝ ŘADOVÝ Dům v CALPE

Ref. č.: 7475

  • Dům je novostavba, pouze 500 m od pláže
  • Soukromá zahrada 216 m2
  • Obytná plocha 128 m2
  • 3 ložnice, 3 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasy
  • Společný bazén

CENA: 245.000,- EUR

NOVÝ ŘADOVÝ DůM v CALPE ve výborné kvalitě

Ref. č.: 7738

  • Novostavba
  • Soukromá zahrada 185 m2
  • Obytná plocha 227 m2
  • 4 ložnice, 3 koupelny, velký salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasy, solárium
  • Garáž
  • Společný bazén

CENA: 278.000,- EUR

ŘADOVÝ DůM v CALPE

Ref. č.: 7660

  • Soukromá zahrada 120 m2
  • Obytná plocha 90 m2
  • 3 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasa
  • Společný bazén

CENA: 235.000,- EUR

NOVÝ ŘADOVÝ DůM v CALPE s vyhlídkou na moře

Ref. č.: 7102

  • Jedná se o novostavbu s vyhlídkou na moře
  • Soukromá zahrada 232 m2
  • Obytná plocha 110 m2
  • 3 ložnice, 3 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasy
  • Společný bazén

CENA: 189.000,- EUR

ŘADOVÝ DůM v DENIA, část LAS MARINAS

Ref. č.: 9112

  • Pouze 100 m od pláže
  • Soukromá zahrada 125 m2
  • Obytná plocha 75 m2
  • 2 ložnice, 1 koupelna, salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasy
  • Společný bazén

CENA: 195.000,- EUR

NOVÝ ŘADOVÝ DůM v DENIA

Ref. č.: 9114

  • Kouzelný výhled na moře
  • Soukromá zahrada 52 m2
  • Obytná plocha 98 m2
  • 2 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasa
  • Společný bazén

CENA: 265.000,- EUR

ŘADOVÝ DůM v DENIA se samostatným STUDIEM

Ref. č.: 9119

  • Obytná plocha 177 m2
  • 3 ložnice, 2 koupelny, velký salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasy
  • Společný bazén a zahrada

CENA: 210.000,- EUR

ŘADOVÝ DůM v JÁVEA

Ref. č.: 9090

  • ŘD je v pěkné urbanizaci, vybavené tělocvičnou, hřištěm pro SQUASH a společným bazénem a zahradami
  • Předzahrádka 15 m2
  • Obytná plocha 110 m2
  • 4 ložnice, 3 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasy

CENA: 270.000,- EUR

ŘADOVÝ DůM v JÁVEA

Ref. č.: 9129

  • Soukromá parcela 140 m2
  • Obytná plocha 120 m2
  • 3 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasy
  • Centrální vytápění
  • Zahradní gril
  • Soukromá garáž s komorou
  • polečný bazén a zahrada

CENA: 250.000,- EUR

ŘADOVÝ DůM v JÁVEA po celkové rekonstrukci

Ref. č.: 9099

  • Předzahrádka 20 m2
  • Obytná plocha 120 m2
  • 3 ložnice, 2 koupelny, velký salón s jídelnou a krbem, kuchyň
  • Terasa
  • Společný bazén a zahrada

CENA: 295.000,- EUR

NOVÉ ŘADOVÉ DOMY v La NUCIA

Ref. č.: 3327

  • Soukromá zahrada 200 m2
  • Obytná plocha 190 m2
  • 3 ložnice, 3 koupelny, salón s jídelnou a krbem, kuchyň
  • Velké terasy, terasa – solárium s „Jakuzzi“
  • Podlahy z mramoru
  • Klimatizace
  • Zahradní gril
  • Parkování
  • Společný bazén a zahrada

CENA: 340.000,- EUR

NOVÉ ŘADOVÉ DOMY ve VILLAJOYOSA

Ref. č.: 2245

  • Velmi blízko od pláže a s kouzelným panoramatickým výhledem na moře
  • Obytná plocha 115 m2
  • 3 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Terasy
  • Klimatizace
  • Soukromá zahrada
  • Společný bazén

CENA: 345.000,- EUR

Přehled domů

HEZKÝ DůM v DENIA

Ref. č.: 2207

  • Parcela 800 m2
  • Obytná plocha 163 m2
  • 2 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou, kuchyň
  • Galerie
  • Terasy
  • Klimatizace
  • Garáž
  • Zahradní gril
  • Bazén

CENA: 310.000,- EUR

Dům v DENIA

Ref. č.: 3909

  • 2 ložnice, velký salon s jídelnou, kuchyň, 2 koupelny
  • Terasy
  • Centrální vytápění
  • Soukromý bazén
  • Parcela cca 400 m2, z toho 143 m2 zastavěno

CENA: 295.000,- EUR

Samostatný dům v DENIA

Ref. č.: 3414

  • Samostatný dům v blízkosti pláže a s výhledem na moře
  • 2 ložnice, salon s jídelnou, kuchyň, 2 koupelny
  • Terasy otevřená a zakrytá
  • Centrální vytápění
  • Soukromý bazén
  • Parcela cca 800 m2, z toho zastavěno 189 m

CENA: 325.000,- EUR

NOVÝ DůM v JÁVEA

Ref. č.: 2271

  • Jen 1.500 m od pláže
  • Parcela 1.000 m2
  • Obytná plocha 145 m2
  • 3 ložnice, 2 koupelny, velký salón s jídelnou a krbem, kuchyň
  • Terasy
  • Předinstalace na klimatizaci
  • Bazén

CENA: 360.000,- EUR

Přehled vil

PůVABNÁ VILA v DENIA

Ref. č.: 4195

  • Parcela 850 m2
  • Zastavěná plocha 130 m2
  • 3 ložnice, 2 koupelny, salón s jídelnou a krbem, kuchyň
  • Terasy
  • Soukromý bazén
  • Parkování

CENA: 280.000,- EUR

PĚKNÁ VILA v DENIA

Ref. č.: 3513

  • Charakterizováno jako útulný dům
  • 3 ložnice, salon s jídelnou, kuchyň, 2 koupelny
  • Terasy
  • Zabudovaný alarm
  • Parkování
  • Parcela soukromá cca 308 m2, plocha 130 m2
  • Možnost postavit bazén

CENA: 310.000,- EUR

Postup při koupi nemovitosti ve Španělsku

Kupec musí mít platný pas a finance na nákup nemovitosti. Při využití hypotečního úvěru můžete získat až 100 % ceny nemovitosti, většinou se úrok pohybuje mezi 4 - 6% a poplatek za vyřízení hypotéky je okolo 1% z celkové částky úvěru. Lze také použít tzv. americkou hypotéku, kdy lze zastavit jinou vlastní nemovitost v místě trvalého pobytu a tyto peníze investovat do nemovitosti ve Španělsku. Při vlastním právním zajištění koupě nemovitosti je hlavní osobou španělský státní notář, který je odpovědný za celou transakci mezi kupujícím a prodávajícím a dohlíží na to, aby odpovídala španělskému právu.

Zajistíme získání tzv. úředního, finančního identifikačního čísla - N.I.E. (obdoba našeho DIČ) na finančním úřadu, na jehož území se nachází kupovaná nemovitost. Toto N.I.E. je potřeba zejména k daňovým účelům a také k realizaci jakékoliv finanční operace (např. založení účtu v bance). Vaše N.I.E. bude potřebovat notář, který bude připravovat kupní smlouvu k nemovitosti. Notář ručí za pravdivost údajů v kupní smlouvě uvedených. Notář zajistí vaše registrování jako daňových plátců na finančním úřadě a zapsání v registru nemovitostí. Podpisem kupní smlouvy, její registrací a uhrazením daní a poplatků se stáváte majitelem nemovitosti.

Daně a poplatky činí: Při koupi novostavby přímo od stavebníka nebo stavební firmy se platí v pevninské části Španělska a na Baleárských ostrovech daň z přidané hodnoty 7 %. U starší nemovitosti se platí daň z převodu nemovitosti 6 až 7 %. Kolek v hodnotě 0,5 % z ceny nemovitosti. Daň z pozemku, stejně jako daň za domovské právo v obci, je stanovována místními radnicemi. Platba za vložení kupní smlouvy do registru vlastníků nemovitostí je odstupňována podle výše ceny domu či bytu. Poplatky notáři závisí na ceně nemovitosti, do 200.000 Euro činí přibližně 400 Euro, při ceně do 700.000 Euro budou zhruba 650 Euro.

Roční platba z nemovitosti je přibližně 0,7 % z ceny nemovitosti. Celý proces nákupu nemovitosti, od vyhledání notáře, přes vyhledání nemovitosti, kupní smlouvu, až po její zápis do registru nemovitostí a následného zaplacení všech daní a poplatků - trvá v průměru 2 měsíce, ale dle španělského práva se nemovitost stává Vaším majetkem dnem podpisu kupní smlouvy.

Dříve než se vydáte za nemovitostí do Španělska, musíte vědět následující

Jedná se o koupi nemovitostí z druhé ruky a novostaveb. Výhodou u novostaveb je, že mají 10-ti letou záruku od stavitele danou zákonem.

Musíte sebou přivést nebo mít možnost vyzvednout ve Španělsku 10% z ceny (případ od případu) na rezervaci nemovitosti.

Dále musíte sebou přivést 2 pasové fotografie (na vyřízení potřebných formalit).Kopie cestovního dokladu(nejlépe pasu)

Bude třeba aby jste odjel na dobu tří dnů. Tento čas je potřebný čas na prohlídku (pokud jich bude více je nutné počítat s delším časem), kontrakt atd. (Předpokládá se již předběžně jste rozhodnut koupit)

Termín Vašeho příjezdu do Španělska musí být sdělen naší realitní kanceláři minimálně 10 dní předem, aby jsme se Vám mohli věnovat na 100%.

Při druhé cestě do Španělska na ukončení koupě, bude třeba minimálně 2 dny na provedení notářského zápisu, daňového poradce a další úkony spojené s koupí nemovitosti.

Naše realitní kancelář Vám připraví ubytování. Cena ubytování (na ubytování je možné se dohodnout) Vám bude sdělena předem.

Naše realitní kancelář Vám může vyjednat i bankovní úvěr na 50 až 60% z ceny nemovitosti.

Nemovitost kupujete do osobního vlastnictví natrvalo.

Ve chvíli, kdy projevíte vážný zájem o koupi některé nemovitosti ,Vám připravíme program na míru s výběrem nemovitostí dle Vašeho přání.



Uvedené informace slouží pro Vaši obecnou orientaci o možnostech koupě nemovitosti a investování ve Španělsku. Jsme připraveni jednat s Vámi o všech podrobnostech i o Vašich specifických požadavcích a s naší nabídkou Vás důkladně seznámit. V případě Vašeho zájmu se těšíme na osobní setkání, na němž projednáme Vaši konkrétní představu a poskytneme Vám k ní veškeré informace.

Máte-li možnosti a zájem, zvolte si krásné pobřeží Středozemního moře ve Španělsku, s jeho celoročně velice příjemným podnebím i pohodovým stylem života místních obyvatel, za oblast svého budoucího působení – k rekreaci, k dlouhodobému žití nebo i k novému způsobu života, včetně podnikatelské činnosti!

Pokud máte o nabídku zájem kontaktujte nás pomocí emailu [email protected],
nebo volejte telefonní číslo +420 608 904 100.